突发的封“城 ”通知(蜗居日记·3月27日)

月27日上海突发封“城
”通知
，全市分区分批实施核酸筛查，引发居民抢购与复杂情绪。封控通知发布与范围3月27日 ，上海市防控办发布通告
，宣布自3月28日5时起至4月5日3时，以黄浦江为界分区分批实施封控管理 。

解释与实际情况的落差：3月27日封控浦东时通知居民是暂时的 ，不要抢购食品
，但结果长达两个月蜗居在家的人们缺少食物的情况屡见不鲜
。官方给出的解释与居民实际遭遇的情况存在巨大落差，这种落差让居民觉得政策的解释缺乏可信度 ，进而对政策相关信息的信任度降低。

月28日浦东封控首日
，作者记录了封控后第一次核酸检测经历，回顾了1988年上海甲肝风波 ，感慨城市发展历程
，表达了对上海重振的期待 。封控首日城市景象清晨，窗外冷冷清清 ，马路几乎无行人，小区被铁丝网封闭
。眺望卢浦大桥和打浦路隧道口
，难见车辆，城市安静得令人胆寒。

可以在所在区域正式解封 ，能够自由迈出家门
、恢复正常生活秩序时写《解封日记（蜗居日记·5月2日）》
，具体原因如下：记录具有“历史意义”的时刻：作者提到生活在上海第一次遭遇被“隔离 ”状态，第一次被要求不许出家门 ，那么能够迈步出家门就具有“史诗般
”的意义 。

上海商铺为什么都封了

明确答案：上海商铺封闭的主要原因是受到了新冠疫情的影响
。详细解释： 新冠疫情影响 上海作为中国的经济中心
，面临新冠疫情的严峻挑战。疫情的爆发和防控需要导致商铺为遵守防疫措施而关闭，以减少人员聚集 ，阻断病毒传播 。

综上所述
，上海近来确实存在不少商铺倒闭的情况，这既与宏观经济环境、市场竞争等因素有关 ，也与商铺自身的经营策略 、管理能力等密切相关
。面对这一挑战
，商铺需要积极调整经营策略，提升服务质量 ，以适应不断变化的市场环境。

地段不佳：商铺所在位置交通不便，周边人流稀少
，导致商铺经营不善，最终关门 。经济不景气：经济低迷时期 ，人们购买力下降
，商铺生意不好做，很多商家选取关闭。房租过高：商铺所在地租金过高 ，商家难以承担
，最终选取关店
。

上海疫情期间房屋租金减免政策汇总

比较高人民法院规定：承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少 ，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平
，承租人请求减免租金
、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的 ，应当结合案件的实际情况
，根据公平原则变更合同。

上海房屋租金减免6个月，实际到手只减免2个月 ，在疫情房租减免政策下，最终承租方可以尝试与转租方协商要回部分转租差价
，或通过诉讼由法院组织调解进行部分减免 。

店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定
。

疫情期间
，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开，承租人可根据自身情况 ，结合政策规定申请减免
，出租人也应积极应对，双方友好协商 ，共克时艰。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

〖壹〗 、店铺因疫情关闭两个月
，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质
、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营
，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持
。

〖贰〗 、根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定，承租人可依据相关法律条款要求减免租金。具体来说
，《合同法》第一百一十七条明确规定了不可抗力条款，即因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任 。而“疫情”本身属于典型的不可抗力
。

〖叁〗
、如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善、个人原因等，那么租户不能主张免除租金。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况
，因此不适用不可抗力的规定 。

〖肆〗
、总结：疫情防控停业构成不可抗力，承租人可主张租金减免 ，出租人可免除违约责任
，但需以合同履行情况、停业原因及双方过错为前提，避免一刀切处理
。

〖伍〗 、018）晋04民终2272号：酒店因“非典 ”停业5个月 ，法院认定属不可抗力
，免除10个月租金。（2004）沪一中民二（民）终字第32号：企业因“非典
”防治停业，法院酌情减免租金及空调费 。

上海小店复市难,2个月损失100万营业额,这说明了什么?

上海的小店复市难 ，两个月损失高达100万的营业额，这也就说明有一些经济消费一旦损失了
，就将永远没有办法追回来。这样的一个小店是一个理发店，再经过理发店的店主表示 ，在当地的租金每个月在10万元以上
。再加上店内员工的工资
，每一个月的月收入必须要高达60万才能算是保本。

疫情影响严重：自从上海疫情发生之后，部分商家的经营受到了严重影响 。官方为了疫情防控 ，发布了暂停餐饮业等行业的通知
，导致相关店铺无法营业
。经济损失巨大：有数据显示，上海部分小店在2个月内损失了高达100万的营业额。

自从上海疫情发生之后 ，对于部分商家来说
，也是有苦难言，因为需要做好疫情防控措施 ，官方公布了暂停餐饮业等通知 。根据资料显示
，如今上海有小店2个月损失100万营业额
。

商业趋向短平快：面对不确定性，商业活动加速回归本质 ，投资者更加关注商业行为是否能带来实际收入和利润。线下实体商业出现了两极分化，那些依赖大树、现金流充足的消费行业如食品
、服装、住宿和交通受到的影响较小 。而体验型消费
，如旅游 、酒店和服务业，可能会持续低迷
。

上海小店复市难 ，2个月损失100万营业额
，应该如何解决当下的困境？上海商贩生存困难 钱凯文是上海一家理发店的店长，门店位于一家新开业的高端商场内。他给记者算了一笔账 ，他所租的商铺费用不低
，每个月要数十万元租金，加上人工和其他成本 ，估测每个月营业额要60万元才能保本 。